Ce qui diffère d'un composant à un autre: le pourcentage alloué au composant selon le prix du bien, la durée d'amortissement. A titre d'exemple, voici comment peut se découper votre bien: Composants du bien Durée d'amortissement La quote-part amortie Gros œuvre 50 ans 45% Façade 20 ans 10% Installations générales 15 ans 15% Agencement La durée d'amortissement et le montant de la quote-part amortie varie en fonction de chaque bien immobilier. En général, vous pouvez amortir 85% de la valeur du bien. Fiscalité LMNP - Quel régime choisir ? | Investis. Les 15% restants représentent le terrain qui ne se déprécie pas avec le temps. De ce fait, il n'est pas amortissable. Prenons l'exemple d'un appartement dont la valeur d'acquisition est de 250 000 €. Quel est le montant des amortissements déductibles des recettes locatives sur une année? Valeur amortissable (valeur du bien x quote-part) Taux d'amortissement (1/durée d'amortissement) Amortissement (valeur amortissable x taux d'amortissement) 112 500 € (250 000 x 45%) 2% 2 250 € 25 000 € (250 000 x 10%) 5% 1 250 € 37 500 € (250 000 x 15%) 6, 67% 2 500 € Total amortissement LMNP (sur 1 an) 8 500 € Durant la période d'amortissement, vous pourrez alors déduire (fictivement) 8 500 € de vos recettes locatives chaque année.
Ces 30 années d'amortissement sont aussi fournies à titre indicatif, car seul votre expert-comptable décomposera les différentes composantes et leur propre durée d'amortissement. Voici quelques exemples de durée d'amortissement issues du site des impôts: Composante Part dans la valeur de l'actif Durée d'amortissement Structure du bâtiment 70% 80 ans Toiture 10% 25 ans Installations électriques 5% 25 ans Agencements intérieurs 8% 15 ans
Ces derniers sont généralement le terrain (qui ne peut être amorti), les travaux, l'aménagement, la toiture, etc. Cette décomposition de votre bien a pour principal intérêt de ventiler votre amortissement. Chaque composant pourra déterminer en partie la valeur de votre bien et aura une durée d'amortissement dépendant de son utilisation réelle. Pour bien optimiser votre amortissement, vous allez devoir faire la liste des composants de votre bien locatif meublé, et leur durée d'utilisation. Ce n'est pas une mince affaire, et vous serez souvent contraint de passer par un professionnel pour réaliser ce montage financier. Vous pouvez ainsi engager un expert comptable. Nous vous conseillons vivement de le faire afin d'éviter les potentiels erreurs dans vos déclarations fiscales (et les sanctions qui pourraient en découler). Amortissement des travaux lmnp la. Ce montant vous permettra de bénéficier d'un abattement fiscal supplémentaire. La réduction de la cotisation d'impôt sur vos revenus correspondra aux deux tiers des dépenses présentées dans votre comptabilité ainsi que votre adhésion à un centre de gestion reconnu ou à un organisme mixte de gestion agréé.