En tant que propriétaire, et lorsque votre locataire vous signifie son intention de partir via l'envoi de son préavis, il est normal de vouloir trouver un repreneur au plus vite. Pour ce faire, vous allez forcément devoir organiser des visites en amont du départ de votre locataire si nous voulez pas y perdre en termes de revenus fonciers. Sauf que, dans certains cas, le locataire ne l'entend pas de cette oreille et ne souhaite pas forcément être dérangé par le bailleur et refuse les visites, considérant qu'il est chez lui tant qu'il n'a pas déménagé. Et il se pourrait qu'il ait raison en fonction du contexte… Alors, comment faire lorsque l'occupant de votre logement refuse d'ouvrir sa porte aux potentiels futurs locataires? Que faire si votre locataire refuse de faire visiter le logement? Quels sont vos droits en tant que bailleur? Quelles sont les obligations du locataire? Mon locataire refuse les visites de mon logement Alors, lorsqu'un locataire refuse les visites dans l'appartement ou la maison qu'il loue, quels sont les recours possibles pour le propriétaire?
Un bailleur peut-il demander les clés au locataire? Il est fréquent que le locataire remette un double des clés au bailleur ou à l' agent immobilier chargé de faire visiter le bien afin que des visites puissent avoir lieu en son absence. C'est notamment le cas lorsque le locataire a déjà déménagé et qu'il n'occupe donc plus les lieux, mais que le bail n'est pas encore terminé. Il ne s'agit toutefois que d'un geste d'amabilité de la part du locataire: le bailleur ne peut en aucun cas lui imposer une remise des clés tant que le contrat de bail n'a pas pris fin. Aucune loi n'oblige le locataire à remettre un exemplaire des clefs au bailleur avant la remise des clefs officielle, c'est-à-dire après l' état des lieux de sortie. Dans tous les cas, si le locataire accepte, il est conseillé au bailleur de lui faire signer une autorisation écrite.
Pendant ce laps de temps où le locataire en partance habite toujours dans les lieux, il vous faut organiser des visites du logement afin de trouver rapidement votre nouveau locataire et ainsi conserver vos revenus perçus pendant la location. Cependant le locataire en partance et vous-même disposez de droits que chacune des parties doit respecter. Pour ne pas vous retrouver dans une situation d'illégalité nous vous détaillons les droits dont dispose chaque partie. Le locataire en partance dispose de droits que le propriétaire doit respecter pour faire visiter Vous ne pouvez, en aucun cas, pénétrer dans votre logement, sauf si le locataire vous en a expressément donné l'autorisation. Il est chez lui, jusqu'à la fin de son bail, avec tous les droits attachés. Vous ne pouvez empiéter sur son intimité sous prétexte qu'il ne sera bientôt plus votre locataire. Son droit à « la jouissance paisible du bien » est acquis jusqu'à la fin de son bail. Avant de vous appuyer sur les textes de loi encadrant les visites du logement pour relouer, une bonne relation entretenue avec votre locataire peut considérablement faciliter les choses.