De plus en plus de propriétaires bailleurs décident de louer leur logement en meublé. Moins contraignante et fiscalement plus intéressante, la location meublée présente en effet de nombreux avantages, mais elle implique toutefois quelques contraintes et nécessite de de respecter certaines règles. Voici les avantages et inconvénients de la location en meublé. LMP ou LMNP? Il faut tout d'abord distinguer 2 statuts de loueur en meublé, le Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Pour être qualifié de LMP, il faut que 3 conditions soient réunies: avoir des revenus provenant de locations meublées dépassant 23 000€ par an, que ces recettes représentent au moins la moitié des ressources du foyer fiscal soumis à l'impôt sur le revenu, et enfin que le bailleur soit inscrit en qualité de LMP au Registre du Commerce et des Sociétés. Avoir le statut de LMP offre certains avantages comme l'exonération des plus-values immobilières au bout de 5 ans d'activité (dans la limite de 90000€) ou encore l'exonération sur l'ISF, les logements meublés étant considérés comme des biens professionnels.
Location meublée: la définition juridique Avant de se pencher sur les avantages apportés par le fait de louer son bien meublé, il est important de comprendre la définition juridique de ce type de location. La location meublée est en effet encadrée par une réglementation stricte. Selon la législation française, un logement meublé est « un logement décent équipé d'un mobilier en nombre et qualité suffisants pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Louer son bien en meublé c'est donc mettre à disposition des locataires un logement prêt à l'emploi, dans lequel ces derniers n'auront qu'à poser leurs valises pour s'y installer. La liste du mobilier requis pour la location en meublé est fixée juridiquement au travers d'un décret entré en vigueur en septembre 2015. Pour pouvoir louer en meublé, le mobilier minimum obligatoire au sein du logement comprend: un lit avec couette ou couverture de quoi occulter les fenêtres dans les chambres à coucher des plaques de cuisson un four ou four micro-ondes un réfrigérateur comportant au minimum un freezer la vaisselle nécessaire à la prise des repas des ustensiles de cuisine une table et des chaises des étagères de rangement des luminaires du matériel d'entretien ménager.
Même si l'on peut penser que la location meublée est forcément plus rentable, il s'agit d'être attentif à plusieurs critères. En effet, la rentabilité reste dépendante du type de bien et de sa situation géographique. Ainsi, les grandes surfaces au-delà de trois ou quatre-pièces trouvent rarement à se louer meublées en longue durée quel que soit leur emplacement. A l'opposé, dans certaines communes, notamment universitaires, les studios peinent à trouver locataires s'ils ne sont pas meublés. De même, la location saisonnière est une activité qui correspond à une réalité économique forte dans certaines régions, comme la montagne ou les bords de mer, et où il s'agit souvent du seul débouché locatif viable. Selon notre expert François Decrequy, « l'investissement en meublé a pour objectif de générer du revenu complémentaire sur du long terme tout en étant peu ou pas fiscalisé. La location en nue peut aussi avoir cet objectif mais sera moins rentable sur le long terme, sauf si l'on utilise une loi fiscale type Pinel pour réduire ses impôts, et dans ce cas l'objectif est différent.
Ce régime offre la possibilité d'amortir le bien en déduisant toutes les charges impliquées dans sa mise en location (frais de notaire, prix du mobilier, prix du bien, intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance du bien, frais de gestion, travaux de construction, d'agrandissement, de reconstruction, de réparation, d'entretien... ). Louer en meublé avec le régime réel simplifié est donc particulièrement intéressant financièrement lorsque l'on souhaite réaliser des travaux d'amélioration du bien. Avec le régime réel, vous pouvez ainsi utiliser les amortissements au fil des années pour aboutir à un résultat fiscal nul. Votre impôt sur le revenu peut ainsi être réduit au minimum, voire même complètement annulé. Attention: les revenus perçus au titre d'une location meublée sont exonérés d'impôts si les conditions suivantes sont respectées: les pièces louées font partie de l'habitation principale le prix de la location ne dépasse pas un certain montant annuel jugé comme raisonnable, calculé par mètre carré de surface habitable.
Les inconvénients du bail meublé Le bail n'a pas que des avantages. En effet, la vacance locative est plus importante que pour une location vide. Les inconvénients du bail meublé sont essentiellement liés à la durée de la location, mais aussi au montant de loyer plus élevé. La durée de bail d'un an entraîne une vacance supplémentaire pour le propriétaire. Cela implique en plus du fait de rechercher à nouveau des locataires, de rembourser le dépôt de garantie, réaliser des états des lieux d'entrée et de sortie plus souvent. Cela représente une gestion administrative plus importante, mais également technique puisque des meubles ou du matériel seront peut-être à remplacer après le passage du locataire. Vos questions | nos réponses Qu'est-ce qu'un bail meublé? Un bail meublé est un logement dans lequel le locataire peut dormir, vivre et manger. La durée du bail est de 1 an tacitement reconductible. Le dépôt de garantie et le délai de préavis du locataire sont de 1 mois. Quels sont les avantages du bail meublé?
Supposons qu'une personne hérite d'un petit appartement et souhaite le louer pour en retirer des revenus réguliers. Deux solutions s'offrent à elle: elle peut le « louer vide » (location nue) ou le garnir de meubles pour le « louer meublé ». En pratique, ces deux situations semblent assez proches, pourtant elles divergent considérablement sur le plan fiscal et sur le plan juridique. La loi ALUR de 2014 a instauré deux types de baux pour les locations à titre de résidence principale, avec des différences sensibles. Ainsi, pour une location vide, la durée minimale du bail est normalement de trois ans renouvelables. Pour une location meublée, cette durée est d'un an renouvelable, voire de neuf mois sans reconduction tacite si le locataire est un étudiant. Autre exemple, les « charges récupérables du locataire » peuvent faire l'objet d'un forfait en location meublée, ce qui n'est pas le cas en location nue. Mais c'est sur le plan fiscal que les différences sont les plus sensibles. En effet, l'administration fiscale considère que la location meublée ne génère pas de revenus fonciers, mais relève des règles des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
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Type de film Long-métrage. Découvrez la liste des Révélations. Navigation Accueil Portails thématiques Article au hasard Contact. Ce dernier est joué par un certain Amir El Kacem, un acteur passé par le Conservatoire national supérieur d'art dramatique de Paris qui a déjà eu plusieurs rôles au cinéma et à la télévision, comme par exe Politique de confidentialité À propos de Wikipédia Avertissements Contact Développeurs Déclaration sur les témoins cookies Version mobile. Nom: abdel et la comtesse gratuit Format: Fichier D'archive Système d'exploitation: Windows, Mac, Android, iOS Licence: Usage Personnel Seulement Taille: 11. 9 MBytes Cet article est une ébauche concernant un film français. Cette section est vide, insuffisamment détaillée ou incomplète. Les meilleurs films de l'annéeLes meilleurs films ComédieMeilleurs films Comédie en Abdel et la Comtesse. La tradition veut que ce soit un homme de la famille qui en hérite, c'est donc à son neveu Gonzague que se tourne son premier choix malgré sa préférence pour sa fille Blanche.
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