La valeur de reconstitution correspond donc au montant de la valeur vénale des immeubles détenus dans le parc immobilier de la SCPI auxquels il faut ajouter divers frais tels que les frais de notaires ou autres frais de commissions. La valeur de reconstitution est également un indicateur important pour les futurs investisseurs voulant se renseigner sur la santé de la SCPI. La valeur de réalisation correspond à la valeur vénale du parc immobilier augmentée de la valeur nette des autres actifs. La valeur de réalisation permet à l'investisseur de connaître la valeur réelle de la part si la SCPI vient à vendre la totalité du contenu de son portefeuille d'investissement. SCPI et frais de souscription - Foire aux questions SCPI. Il peut parfois être intéressant de faire un comparatif entre valeur de réalisation et de souscription. Ce parallèle peut permettre de savoir si vous achetez des parts dans une SCPI au prix sous-coté ou au contraire sur côté. La valeur de retrait est l'équivalent du prix de souscription auquel on retire les frais de souscription.
Il y'a plusieurs éléments qui peuvent l'expliquer. Le premier c'est qu'en 2020, il n'y a pas eu d'augmentation de prix de part dû au contexte particulier de la crise COVID. Il y'a eu un certain décalage temporel et aujourd'hui vous pouvez en tirer les bénéfices avec cette augmentation de prix de part de plus de 4%. Frédéric Puzin: Je pense que ce qu'il faut souligner, c'est que depuis 10 ans votre SCPI est celle qui, en moyenne, a augmenté son prix de part le plus régulièrement. C'est une politique que l'on a toujours mené même si par moment on a été prudent ça a été le cas en 2020 et 2021. Il s'agit de vraiment impacter le prix du patrimoine dans le prix de part et faire en sorte que les épargnants qui rejoignent votre SCPI payent l'accès au juste prix. S'il y'avait un écart trop important, il y'aurait une forme de décote et une dilution sur le plan financier. Prix de souscription scpi la. C'est-à-dire que les nouveaux épargnants bénéficieraient d'une bonne affaire au détriment des épargnants actuels. C'est pour cela que l'on a toujours fait croitre ce prix de part très régulièrement et c'est unique sur le marché car on voit davantage des augmentations de prix de part par grand coup tous les 4, 5 ans.
En effet, les frais de notaire dans l'immobilier ancien sont compris entre 7, 5% et 8%. A ceux-ci viennent s'ajouter les frais d'agence qui varient selon les agences mais sont en moyenne compris entre 3 et 4%. Prix SCPI : que payez-vous réellement ? - Portail SCPI. Surtout, la rentabilité locative lors d'un investissement en SCPI est bien calculée sur la totalité de la somme investie (prix de souscription multiplié par le nombre de parts). A contrario, la rentabilité d'un achat immobilier classique est calculée sur le prix d'acquisition sans tenir compte des frais de notaire. La commission de souscription est donc à prendre en compte lors d'un investissement en SCPI. Afin qu'elle ne vienne pas entamer fortement la pertinence d'un investissement en SCPI, il convient toujours d'envisager l'investissement en SCPI sur du moyen-long terme.
Comme tout placement immobilier, il s'agit d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d'abord un risque de perte en capital. Prix de souscription scpi pdf. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l'évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
En SCPI, il est fréquent pour les investisseurs de confondre valeur de souscription et la valeur de retrait. Prix de souscription scpi 2. En effet, ces deux termes sont proches, mais ne signifient pas la même chose. En fait, la valeur de retrait d'une part SCPI concerne uniquement l'investisseur qui souhaite se retirer de la SCPI: il récupérera ses parts SCPI, non pas au prix auquel il les acheté (prix ou valeur de souscription), mais à leur valeur dite « de retrait » diminuée de la commission de souscription hors taxe. En quelque sorte, les frais de commissions sont donc retirés à la sortie et c'est pour cela que l'on parle plutôt, en SCPI, de frais de « sortie » plutôt que de frais « d'entrée ». Ainsi, la valeur de souscription correspond au prix auquel le nouveau souscripteur achète sa part et elle comprend les frais de commissions, tandis que la valeur de retrait correspond au prix auquel le souscripteur qui souhaite quitter la SCPI récupère sa part, il s'agit de la différence entre le prix à payer pour obtenir des parts de SCPI (valeur de souscription) et les frais d'entrée (frais de souscription prélevés au moment de la cession de parts de SCPI).