Certes l'emprunt contracté représentera un surcout, celui-ci sera toutefois gommé par une meilleure rentabilité et la constitution d'un patrimoine immobilier plus intéressant. Pour illustrer cela prenons deux exemples: 1. Investissement locatif en loi Pinel pour un appartement de 120 000 € en autofinancement générant un loyer de 550 €. Dans ce premier cas l'investisseur bénéficiera chaque année de 6600 € de revenus fonciers et de 2 100 € de réduction d'impôt soit au total un gain de 8 700 € 2. Investissement locatif en loi Pinel pour un appartement de 240 000 €, avec un crédit bancaire de 120 000 € (taux de 2, 2% sur 20 ans) générant un loyer de 1100 €. Peut on acheter plusieurs appartement en loi pinel au. Dans ce deuxième cas l'investisseur bénéficiera chaque année de 13 200 € de revenus fonciers et de 4 200€ d'avantages fiscaux, on retranchera les remboursements de l'emprunt pour 7596 €, ce qui s'élève à un gain de 9 804 €. À noter que cette simulation est faite avec un taux d'intérêt assez élevé. La moyenne étant actuellement autour de 1%.
Acheter un bien en loi Pinel à plusieurs est possible. On parle alors d'indivision. Pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel en indivision, il faut respecter plusieurs conditions. On fait le tour de ce que doivent savoir les acheteurs immobilier Pinel en indivision. Comment marche l'indivision en loi Pinel? Peut-on acheter en loi Pinel sans apport ?. A partir du moment où vous êtes plusieurs à investir dans un bien immobilier Pinel, on parle d'indivision. On peut avoir deux personnes qui achètent ensemble et parfois même plus. Pour bénéficier de la réduction Pinel, il faudra respecter les mêmes conditions que les acheteurs habituels: engagement de location de 6 ou 9 ans, loyers plafonnés etc… Le fait d'acheter ensemble un bien Pinel présente un inconvénient. Il faut l'accord de tous les indivisaires pour chaque décision. Comme tout le monde possède le bien, chacun a son mot à dire pour toute décision. Ce n'est pas la majorité ou celui qui possède la plus grosse part qui décide, il faut vraiment que tout le monde soit d'accord.
Enfin, vous devez être en mesure d'assumer les mensualités de crédit lors des périodes de vacance locative (quand votre logement ne contient pas de locataire). Ce dernier point ne pose pas de soucis particuliers dans les grandes villes où le marché du logement est très tendu. Peut on acheter plusieurs appartement en loi pinel pour. Cependant, cela peut représenter un coût important dans les villes où l'offre de logement est supérieure à la demande locative. Assurez-vous de garder au minimum 3 à 6 mois de loyer d'avance afin de faire face aux imprévus. En résumé, investir dans l'immobilier locatif neuf sans apport personnel afin de profiter d'une réduction d'impôts est tout à fait possible. Ce genre d'investissement est même très intéressant s'il s'agit de votre premier investissement immobilier et que vous souhaitez vous constituer un patrimoine. Dans la très grande majorité des cas, votre investissement locatif sera plus rentable que les comptes épargnes classiques tels que le PEL, le livret A… Et vous pourrez profiter du dispositif de défiscalisation afin de diminuer le montant de vos impôts.