Des millions de mètres carrés de bureaux vides Une approche qui semble avoir séduit la Caisse des Dépôts. «Par son investissement dans Bureaux à Partager, la Caisse des Dépôts confirme l'importance qu'elle attache à la SmartCity, où l'immobilier de bureaux 2. 0 permet de proposer aux entreprises en croissance les millions de mètres carrés d'espaces de bureaux actuellement vides», précise Gabrielle Gauthey, sa directrice des investissements et du développement local. Il est vrai que ce type de service colle bien aux attentes actuelles aussi bien des locataires que des propriétaires fonciers. Les premiers bénéficient d'une formule rapide à mettre en œuvre et très souples puisqu'elle pas à respecter le sacro-saint bail commercial de 3/6/9 ans. Une flexibilité appréciée par les jeunes sociétés et, de plus en plus, par des entreprises traditionnelles et bien installées. Quant aux propriétaires, ils supportent de moins en moins de laisser leur patrimoine dormir sans rien rapporter et se tournent vers ces solutions pour louer leurs locaux avant travaux ou avant changement d'affectation notamment.
»La localisation des bureaux, son état ainsi que sa taille sont nos principaux critères de sélection des espaces », rapporte Clément Alteresco. Elle travaille désormais avec des foncières comme Gecina et Groupama Immobilier. Le marché est immense: l'Ile de France comptait en avril 2016 4, 4 millions de m² de bureaux vacants, selon l'institut d'aménagement et d'urbanisme de la région, soit en un peu plus de 7% du parc. Première levée de fonds prévue Bureaux à partager, qui héberge également une plateforme de mise en relation d'espaces de coworking sur toute la France, a réalisé 2, 5 millions de chiffre d'affaires en 2015 et compte bien double ce montant en 2016. Assurant être rentable, BAP prépare une première levée de fonds de 1, 5 à 2 millions d'euros pour 2016 afin d'accélérer et de doubler la concurrence. Car d'autres start-up ambitionnent de casser les codes du marché de l'immobilier de bureaux, à l'instar de Bird Office et Hub-grade. Challenges
[ économie] La Rochelle: bureaux à louer; levée de fonds, mode d'emploi le 5 juillet; motiver pour vendre les 4 et 7 La période estivale permet souvent aux chefs d'entreprises de prendre un peu de temps pour lever la tête du guidon et faire le point avant la rentrée. Cette semaine, la CCI de La Rochelle propose un petit-déjeuner "management", soit mardi 5 juillet 2011 à Courçon, soit jeudi 7 à La Rochelle pour "motiver et fédérer ses équipes pour vendre". Mardi 5 juillet 2011, c'est la Communauté d'Agglomération rochelaise qui organise sa première journée "levée de fonds, mode d'emploi" à l'Espace Encan: profitez-en pour découvrir ce levier qui permet, en ouvrant votre capital de booster votre développement et financer vos innovations. Focus sur la location de bureaux à La Rochelle autour de solutions évolutives, adaptées notamment aux besoins des jeunes entreprises, ou bien aux activités "nomades" chez Sylvan, Espace Aurore ou encore S-Pace qui lance une nouvelle offre en "co-working" ainsi qu'un club pour favoriser les échanges entre les quelques 100 entreprises qui utilisent ses services.
L'opération est en cours et devrait être bouclée en septembre. "Les fonds vont nous permettre de renforcer notre équipe commerciale et marketing avec environ 7 nouveaux collaborateurs, de réaliser des développements spécifiques pour certains marchés et de nous internationaliser. Début 2023, nous prévoyons d'ouvrir un bureau en Amérique du Nord et un autre en Asie", détaille Jean-Gabriel Grivé.
000 euros d'espace partagé pour les autres. L'audience de la plate-forme progresse de 10 à 15% tous les mois et aboutit à une trentaine de demandes de visites tous les jours. BAP pourrait lever des fonds avant la fin de l'année, ce qui lui permettrait de se développer aux Etats-Unis. Une version en anglais existe, ShareYourOffice, avec des offres de location à New York et San Francisco notamment. Des positions sont à prendre outre-Atlantique, d'autant que l'un des précurseurs, Loosecubes, a fermé ses portes l'an dernier. Mais, pour Clément Alteresco, « la priorité est de développer l'activité en France. »
Plus les propos sont étayés par des chiffres, plus ils apparaissent comme solides. Par ailleurs, l'idéal est de connaître parfaitement son marché et ses problématiques, une manière de renforcer son expertise et d'appuyer sa proposition de valeur, en martelant sa différence avec les concurrents. (Crédit photo: iStock) Article écrit par Ce texte est publié sous la responsabilité de son auteur. Son contenu n'engage en aucun cas la rédaction des Echos Solutions.
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