Pour une situation ou pour une autre, vous vous retrouvez contraint de vendre une partie de votre domaine foncier? Cette action nécessite des démarches aussi bien administratives que de terrain. Découvrez ici les procédures nécessaires pour vendre une partie de son terrain. Vendre une partie de son terrain: consulter le plan local d'urbanisme Avant de lancer une quelconque procédure pour vendre une partie de son terrain, il est essentiel de se rendre au guichet de la mairie afin de vérifier sa faisabilité. Cette faisabilité se trouve au niveau de la situation géographique du terrain et de ces dimensions. En effet, le plan local d'urbanisme est l'étude qui permet de départager une ville afin de définir les parties qui seront réservées à l'état, au commerce, à l'habitation, etc. Par conséquent, ce ne serait pas faisable de vendre une parcelle qui n'est pas située en zone constructible. Les obligations à prendre en compte Il est désormais nécessaire d'effectuer une étude de sol avant de vendre une partie de son terrain.
Le DPMC permet aux services du cadastre d'attribuer un nouveau numéro de parcelle à la partie de votre terrain que vous avez fait découper Enfin, le géomètre matérialise la nouvelle parcelle à l'aide de piquets plantés dans le sol. >> Le bornage de terrain: tout ce qu'il faut savoir La déclaration préalable et le permis d'aménager Sachez par ailleurs que la division de votre terrain en vue d'en vendre une partie doit obligatoirement faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie. Le délai pour recevoir le document est généralement d'un mois. Ce document est requis lorsque la division de votre terrain n'entraîne pas de travaux de viabilisation. En revanche, pour une division en plusieurs lots qui nécessite des travaux de raccordement (eau, électricité, gaz, assainissement), vous devez obtenir un permis d'aménager. La mairie étudie ce type de demande dans un délai plus long, trois mois l'occurrence. Après avoir reçu l'autorisation d'aménager, vous devez l'afficher clairement sur votre terrain.
Dès lors, vos voisins bénéficient d'un délai de deux mois pour éventuellement s'opposer à l'autorisation de division. Un conseil: faire constater l'affichage par un huissier de justice est chaudement conseillé. Cela officialise la procédure et vous permet ainsi de sécuriser la future vente d'une partie de votre terrain. Passé le délai légal de deux mois, si aucun recours n'a été effectué par l'un de vos voisins, vous pouvez alors mettre en vente la partie de votre terrain que vous avez découpée. Un conseil supplémentaire: vendez votre terrain à un promoteur. Pourquoi? le prix de vente peut être supérieur de 30% par rapport à la vente à un particulier vous ne payez pas de frais d'agence vous pouvez bénéficier d'un abattement fiscal sur la plus-value réalisée, allant de 70% à 85% si votre terrain se situe en zone tendue vous avez la possibilité de réinvestir tout ou partie du fruit de la vente dans un futur programme immobilier
Contrairement à la déclaration préalable, le délai est ici d'environ 3 mois à compter du dépôt du dossier. Après l'obtention du droit de division, quelles sont mes obligations? Vous avez désormais cette autorisation en main vous permettant de diviser votre terrain. Vous devez maintenant afficher le document sur le terrain de façon permanente et visible de loin. A partir de cet instant sachez que vos voisins ont un délai de deux mois pour tous recours contentieux et attaquer l'autorisation de division. Même s'ils sont relativement rares, ils ne sont pas inexistants! Cette étape ne doit donc en aucun cas être prise à la légère, car elle peut devenir un véritable frein à votre projet. Passé ce délai (2 mois), vous disposez de tous les droits pour la mise en vente de votre parcelle. Entre la signature de la promesse de vente et l'encaissement du prix de vente, les délais se cumulent et l'attente peut parfois être de plusieurs mois. Il faut donc jouer la carte de la patience. Bon à savoir Pour la vente d'une partie de votre terrain, sachez que vous serez imposé sur la plus-value réalisée.
Souvent, lors de la vente d'un terrain détaché de leur maison, les particuliers pensent être exonérés de plus-value comme lors de la vente de leur résidence principale. Mais, attention, lorsque l'on vend un terrain à bâtir, même détaché de sa résidence principale, l'impôt est dû. En effet, selon l'administration fiscale, l'objet de la vente est le terrain à bâtir, lequel est, par définition, distinct de la résidence principale! L'exonération ne trouve donc pas à s'appliquer. Rappelons néanmoins qu'après trente ans de détention d'un bien immobilier, sa vente est exonérée de toute imposition sur la plus-value. Il conviendra donc de se renseigner auprès de son notaire pour vérifier si un impôt est exigible à l'occasion de cette opération de détachement et déterminer ainsi le prix net revenant au vendeur. ENCADRER LE PROJET DE CONSTRUCTION Souvent, le vendeur du terrain est tiraillé par deux objectifs: d'une part, vendre au mieux son terrain en permettant l'édification d'une nouvelle construction et d'autre part préserver autant que possible l'environnement de sa propriété.
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1 (coefficient 170) Initiatives et responsabilités sous les ordres d'un Directeur Général ou d'un Directeur auquel il rend compte Coefficient 170 POSITION 3. 2 (coefficient 210) Très larges initiatives et responsabilités Oriente et contrôle le travail de ses subordonnés (cadres et non cadres) Coefficient 210 POSITION 3. 3 (coefficient 270) Grandes compétences techniques et administratives Coordination de plusieurs services Coefficient 270 Management général GRILLE DE CLASSIFICATION DU COLLÈGE CADRE Position 1. 1 1. Cadre administratif niveau d'alerte. 2 2. 1 2. 3 3. 1 3. 2 3.
Envoyer courrier de motivation et curriculum vitae avant le 30 septembre 2020 à Monsieur le Directeur de la Maison d'Enfants à Caractère Social les Guillemottes 13 rue des Guillemottes - 38200 Vienne Mail:
Entre 2017 et 2021, plusieurs mesures de revalorisation vont venir augmenter votre rémunération via l'augmentation du point mais aussi la mise en place de nouvelles grilles indiciaires. Pour connaître votre nouvel indice, reportez-vous aux nouvelles grilles ci-dessous. Vous ne connaissez pas votre indice de référence? Les métiers avec un bac + 3 - Carrières Publiques. Votre indice est indiqué en haut de votre fiche de paye, dans la rubrique « Indice ou nombre d'heures ». Grille 2015 Echelon Indice Brut Indice net Majoré Durée échelon Durée grade 11 400 363 22 10 380 350 4 18 9 364 338 3 15 8 356 332 12 7 351 328 2 6 348 326 5 347 325 343 324 342 323 341 322 1 340 321 Grille 2017 (reclassement à échelon équivalent dans la nouvelle grille C1) Ech IB IM 407 367 21 386 354 370 362 336 13 330 352 329 349 327 Grille 2019 (Nouvelle grille C1) 372 366 339 361 335 353 Grille 2020 (Nouvelle grille C1) 412 368 389 376 346 365 359 334 Grille 2021 (Nouvelle grille C1) 432 382 25 419 401 387 378 337 358 333 355 331 1