Ils nous arrivent d'agrémenter une page Web de façon très personnel et nous sommes constamment à la recherche de logiciel traitant les images au format GIF qui sont bien souvent compliqués. Voici deux utilitaires gratuits et très légers, simples dans leur utilisation, pouvant vous rendre service. Unfreez vous permettra de créer une animation à partir de plusieurs images successives de votre choix et LiceCap un tutoriel par un enregistrement de vos actions sur votre Poste de travail en créant une image au format Gif, très pratique pour une explication sans commentaire. Unfreez site officiel de hatari. UnFreez Site officiel: Lien téléchargement: Cet utilitaire est en anglais mais très facile d'utilisation. Traduction: Remove Frame = Supprimé l'image sélectionnée. Clear All = toutes les supprimer. Frame delay = Délai d'affichage entre chaque image, 120 est un bon compromis. Loop animation = Boucle de l'animation, après la dernière image affichée nous revenons à la première. Info for selected frame = Information de l'image sélectionnée.
#2 29-08-2008 13:34:38 Aigle. 06 Invité Serveur 1 Lieu: Joyeux Bisounours.. ♪ Date d'inscription: 08-07-2008 Site web Re: Tuto Unfreez » El N iii ñooo' » Confrérie des Joyeux Bisounours » Hors ligne #3 29-08-2008 16:33:54 lemeuilleur Fan de Foot-Land Lieu: marseille(13) personne ne poste #4 29-08-2008 16:57:58 Kazamatsuri21 Lieu: A la SOC <3 Date d'inscription: 24-08-2008 En mème temps Unfreez c'est pas trop compliqué #5 29-08-2008 17:01:35 f1tom Lieu: Bas-Rhin Il n'y a pas plus compliqué simple comme bonjour / Dernier Jour \ ·. Création d'une animation avec Unfreez. · ÁŦŐ ČŐМРĔŤĨŤĨŐŃŚ ·. · #6 29-08-2008 17:02:37 ok mais bon a peine il y en aun qui fait un tuto ou des ressources vous dites tous merci merci alor la jen fais un mais bon po grave Hors ligne
Author Message Post subject: unfreez Posted: 05 Jun 2005 5:37 Est-on obligé de faire nos gifs animés avec PFS? Ou ça marche avec PF normal? Top Heis Spiter Post subject: Posted: 05 Jun 2005 10:18 Joined: 28 Oct 2003 14:39 Posts: 2039 Location: 63 Gender: PhotoFiltre version: 6. 2. 7/9. 0. 0 Operating System: Windows XP Pro SP2 Processor: Intel Pentium IV 3. 2 Ghz HT RAM memory: 1536 Mo DDR Tu peux utiliser, comme ton titre l'indique, UnFREEz, si tu ne veux pas payer PhotoFiltre Studio, ou pour une quelconque raison. Unfreez - Logiciels. Néanmoins, je crois que UnFREEz est moins riche en fonctions que PhotoFiltre Studio (mais ça fait longtemps que je n'ai plus utilisé UnFREEz). PS: Merci pour le SMS. _________________ Heis Spiter Pas de support par MP, mail, MSN, etc. Beaucoup moins présent... Alberte Post subject: Posted: 05 Jun 2005 10:32 Joined: 16 Jan 2005 16:44 Posts: 5350 Location: Nièvre Gender: PhotoFiltre version: 9. 1. 0 Bonour HS J'utilise PFS, j'ai utilisé le tuto de John (Galerie) pour faire le texte qui tourne, et je ne suis pas arrivée à me servir du gif de PFS, je l'ai fait avec Unfreez, c'est domage.
J'ai donc ceci sur mon bureau: (A noter que cela fonctionne tout pareil si vos images sont stockées dans un autre répertoire) A présent, il suffit de les sélectionner toutes et de les faire glisser dans la fenêtre d' Unfreez et plus particulièrement dans le cadre blanc. Voyez cela en image: Vous devez avoir vos fichiers listés comme ceci maintenant: Désormais, vous devez régler le délai de votre animation en face de " Frame delay ". Pour l'exemple, je l'ai fixé a 40 secondes: Pour terminer, cliquez sur le bouton nommé " Make Animated GIF ". Unfreeze site officiel . La fenêtre d'enregistrement de votre animation gif s'ouvre: Dans un premier temps, vous devez choisir un répertoire de destination où votre fichier * sera sauvegardé, puis donnez lui un nom et terminez en cliquant sur le bouton "Enregistrer". Au final, si je lance mon animation, voici ce que cela me donne: (Et but de Olive:ppp) A noter que si le délai de l'animation ne vous plait pas, vous pouvez toujours le réduire ou l'augmenter selon vos souhaits.
Autres logiciels gratuits Multimédia. Installer maintenant pour protéger votre vie privée. Gif animé et animations avec Unfreez et la version gratuite Modérateur:
Toutefois, si l'acheteur paie une majeure partie de son viager avec un bouquet (apport) très important, on peut difficilement lui reprocher un manque d'aléa. En effet, c'est lui qui prend le plus gros risque de payer un peu trop cher son investissement si le viager ne devait pas durer longtemps. De la même manière, si l'acheteur effectue des travaux avant de louer le bien et qu'il peut donc les justifier par des factures, on peut supposer que le bien se valorise uniquement par sa volonté d'investir. Ainsi, en améliorant le bien, il semble logique que l'acheteur puisse louer le logement pour un loyer plus élevé que la rente viagère. Louer à un tiers le bien vendu en viager occupé. Conclusion Bien que la location d'un bien en viager soit possible, il est conseillé de faire attention à ne pas tenter d'amortir trop fortement la rente viagère avec le loyer perçu. En effet, le risque du viager doit être équilibré entre les 2 parties au moment de la signature du contrat. Recevez 21 raisons d'investir dans un viager
L'avantage essentiel du viager occupé est qu'il permet d'obtenir une décote d'environ 30% sur le prix réel du logement, qui correspond aux loyers non encaissés. C'est donc un bon moyen de devenir propriétaire d'un bien convoité alors qu'on ne dispose pas initialement des fonds nécessaires. Avantages et risques du viager L'autre point important, dans le cas d'un viager occupé, est que l'acquéreur n'a pas à gérer le bien puisque c'est l'occupant qui doit l'entretenir. En effet, c'est le crédirentier qui supporte les charges courantes, les dépenses d'entretien et la taxe d'habitation. Peut on louer une maison en viager en. Par contre, l'acquéreur, en tant que propriétaire du bien, supportera généralement les frais liés aux grosses réparations, ainsi que la taxe foncière. Si le bien est vendu libre, ce qui est très rare, l'acquéreur supporte alors toutes les charges (notamment les impôts fonciers) et les dépenses de travaux car il peut jouir immédiatement du bien. Le risque principal du viager est que le vendeur vive de longues années ce qui obligera l'acquéreur à verser une rente très élevée.
Toutefois, au cours de l'exécution du contrat, il se peut que des différends puissent surgir entre les parties. Que vous prévoyiez de conclure une vente viagère ou que vous soyez déjà engagé, l'aide et les conseils d' un avocat spécialisé en droit immobilier vous seront indispensables.
Régie par le Code Civil (articles 1968 à 1983), la rente peut être payée mensuellement ou trimestriellement. Son imposition dépend de l'âge du bénéficiaire. A partir de 70 ans, la part taxable n'est que de 30% (1). Pour déterminer le montant de la rente, la valeur du bien est déterminée par un professionnel de l'immobilier. En général, une partie du prix (par exemple 30%) est versée comptant. C'est ce qu'on appelle le « bouquet ». Plus ce bouquet est important et moins le montant de la rente est élevé. Pour protéger le vendeur, l'acte de vente notarié peut comporter des clauses protectrices anticipant les difficultés qui pourraient survenir, par exemple en cas de défaut de paiement de la rente. A ce titre, le notaire prend une sorte d' hypothèque appelée « privilège de vendeur » sur le bien vendu. Peut on louer une maison en viager vendee. Elle permettra au vendeur de récupérer son bien en cas de non-paiement de la rente par le débirentier (l'acheteur). Les personnes tentées par un viager doivent savoir que le fisc se penche régulièrement sur ce type d'opérations pour vérifier qu'il ne s'agit pas de donations déguisées.
Il perçoit alors les loyers à la place du crédirentier à partir de la vente en viager libre-loué. Ici, le locataire continuera à payer la taxe d'habitation et des ordures ménagères, devra rembourser à l'acquéreur les charges locatives dites aussi récupérables dans une copropriété et entretenir le bien en effectuant les petites réparations. Deux décrets régissent les rapports entre l'acquéreur qui devient bailleur et le locataire restant dans les lieux. Dans son aspect financier, le montant du bouquet et la rente sont calculés sur la valeur libre du bien vendu mais éventuellement avec une petite décote de l'ordre de 10% qui s'explique par le fait que l'acquéreur perd un droit important qui est le droit d'habiter ce bien. Peut-on louer un viager ? – Viager Rentable. Le viager libre s'oppose au viager occupé par sa jouissance ou non du bien immobilier. En viager occupé, le vendeur occupe son bien en « bon père de famille ». Il jouit d'un droit d'usage et d'habitation jusqu'à son décès mais ne peut pas le mettre en location comme un usufruitier.